Названы города-лидеры по объемам ввода жилья

МОСКВА, 29 июн – РИА Новости.

Объемы жилищного строительства в российских городах заметно различаются, и лидерами по вводу жилья в расчете на одного жителя стали Кызыл, Краснодар и Тюмень. В то же время наименее обеспеченными новым жильем оказались Мурманск, Петропавловск-Камчатский и Комсомольск-на-Амуре, следует из исследования РИА Новости. Такая разница отражает не только темпы строительства, но и особенности спроса, численности населения и инвестиционной привлекательности регионов.

В 2025 году в России было введено 108,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,3% больше, чем годом ранее. Несмотря на общий рост по стране, основная часть строительства по-прежнему сосредоточена в крупных населенных пунктах: на 100 крупнейших городов приходится 41,8% всего введенного жилья. Это подтверждает, что именно крупные агломерации остаются главным центром жилищного строительства, где выше спрос на квартиры, активнее развивается инфраструктура и больше возможностей для реализации новых проектов.

При этом эксперты отмечают, что в городах уже второй год подряд наблюдается снижение объемов жилищного строительства. В 2025 году в 100 крупнейших городах было построено на 0,9% меньше жилья, чем в предыдущем году. Такая динамика может быть связана с изменением рыночной конъюнктуры, ростом стоимости строительства, а также с тем, что часть девелоперов смещает внимание в сторону пригородов и менее крупных населенных пунктов. В результате распределение нового жилья по стране становится все более неравномерным.

Таким образом, общероссийские показатели ввода жилья остаются высокими, однако внутри страны сохраняется заметный разрыв между лидерами и аутсайдерами. Для одних городов жилищное строительство становится драйвером развития и притока населения, для других — остается одной из наиболее острых проблем городской экономики и качества жизни.

Оценка темпов жилищного строительства позволяет понять, насколько активно развивается городской жилой фонд и насколько быстро в населённых пунктах появляются новые квартиры и дома. На основе этих данных РИА Новости подготовило рейтинг городов России по вводу жилья, чтобы сопоставить строительную динамику в разных муниципалитетах. Города в нем сравниваются по объему жилья, введенного в эксплуатацию в 2025 году, в пересчете на одного жителя, что делает показатель более наглядным и позволяет учитывать различия в численности населения.

Такой подход помогает увидеть не только абсолютные объемы строительства, но и его реальную обеспеченность на душу населения. Итоги рейтинга показывают, что в 2025 году разрыв по вводу жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами оказался весьма значительным: показатель варьируется от 0,03 до 2,35 квадратного метра. Это свидетельствует о большой неоднородности рынка жилищного строительства и различиях в инвестиционной активности, градостроительных возможностях и спросе на жилье в разных городах.

Кроме того, подобная разница заметно шире, чем та, что наблюдается между российскими регионами в целом. Это означает, что внутри страны существуют не только общерегиональные различия, но и серьезный контраст между отдельными городами по скорости обновления жилищного фонда. В результате рейтинг отражает не просто строительную статистику, а более глубокие особенности развития городской среды и перспективы улучшения жилищных условий населения.

За последний год ситуация на рынке жилищного строительства в российских городах заметно изменилась: число лидеров, где на одного жителя приходится не менее одного квадратного метра нового жилья, немного уменьшилось. Если годом ранее в этот список входило 17 городов, то теперь таких населенных пунктов стало 16. Это говорит о том, что темпы ввода жилья в ряде городов оказались менее высокими, чем прежде, хотя в отдельных регионах сохраняется уверенный рост.

Главным лидером по этому показателю стал Кызыл, который еще в прошлом году находился лишь на третьей позиции рейтинга. За прошедший период в столице Тувы на каждого жителя пришлось 2,35 квадратного метра введенного жилья. Такой результат стал возможен благодаря заметному увеличению объемов строительства: по итогам 2025 года показатель вырос более чем на треть. Это позволило Кызылу подняться на первую строчку и обойти другие города, ранее опережавшие его по динамике жилищного строительства.

Особенность ситуации в Кызыле заключается в структуре введенного жилья. Основная доля — около 70% — пришлась на индивидуальные жилые дома, возведенные самими гражданами, а оставшиеся 30% составили многоквартирные дома. Такая пропорция показывает, что в городе активно развивается не только организованное жилищное строительство, но и частная застройка, которая вносит значимый вклад в общий объем новых квадратных метров. В целом это отражает общий тренд: там, где население и застройщики сохраняют высокую активность, удается значительно повышать обеспеченность жильем и улучшать жилищные условия горожан.

Краснодар, который на протяжении многих лет уверенно удерживал позиции одного из самых динамично развивающихся строительных центров страны, по итогам 2025 года занял второе место в рейтинге. На одного жителя здесь было введено 2,15 квадратного метра жилья. Высокие темпы жилищного строительства в городе сохраняются уже длительное время: за последние девять лет лишь в 2019 году показатель опускался ниже 2 квадратных метров на человека. Однако даже столь внушительный результат впервые не позволил столице Краснодарского края занять первую строчку рейтинга. При этом сам Краснодарский край по-прежнему остается в числе регионов-лидеров по объемам и темпам ввода жилья, что подтверждает устойчивый спрос на недвижимость и активное развитие строительной отрасли.

Третью строчку рейтинга по итогам 2025 года заняла Тюмень, где на одного жителя пришлось 1,99 квадратного метра введенного жилья. Такой результат стал возможен благодаря заметному ускорению строительной активности: объем введенного жилья в городе вырос на 18,2% по сравнению с предыдущим периодом. Динамичный рост девелоперской активности, развитие городской инфраструктуры и высокий интерес к новому жилью позволили столице Тюменской области войти в тройку лидеров и закрепить за собой статус одного из наиболее быстрорастущих строительных центров страны.

Одним из заметных центров жилищного строительства на Северном Кавказе остается Грозный, который занял четвертую строчку по объему ввода жилья. В расчете на одного жителя здесь было построено 1,77 квадратного метра жилья, что говорит о достаточно высокой строительной активности в городе. По итогам 2025 года в Грозном ввели 708 тысяч квадратных метров жилых площадей, однако этот показатель оказался на 10,3% ниже результата предыдущего года. В целом это отражает некоторое замедление темпов строительства, хотя город по-прежнему сохраняет сильные позиции в регионе.

Пятую позицию в рейтинге заняла Анапа — еще один представитель Краснодарского края, который традиционно демонстрирует высокий интерес со стороны застройщиков и покупателей жилья. Здесь в пересчете на одного жителя в 2025 году было построено 1,62 квадратного метра, что также является весьма значимым показателем. При этом общий объем введенного жилья в Анапе снизился на 15,5% по сравнению с предыдущим годом. Такое сокращение может быть связано с изменением рыночной конъюнктуры, более осторожным подходом девелоперов и колебаниями спроса на недвижимость в городе.

В 2025 году в России в среднем на одного жителя пришлось 0,741 квадратного метра нового жилья, введенного в эксплуатацию. Этот показатель отражает общий темп жилищного строительства в стране и позволяет сравнивать регионы между собой по обеспеченности новыми жилыми площадями. При этом в 32 российских городах объем ввода жилья на душу населения оказался выше среднероссийского уровня, что свидетельствует о более активном развитии строительной отрасли в этих населенных пунктах.

Если рассматривать города с минимальными значениями, то в конце рейтинга оказались три российских города, где на одного жителя в 2025 году пришлось менее 0,1 квадратного метра введенного жилья. Самый низкий показатель зафиксирован в Мурманске — 0,03 квадратного метра на человека. Далее идут Петропавловск-Камчатский с результатом 0,08 квадратного метра и Комсомольск-на-Амуре, где показатель составил 0,09 квадратного метра. Такие данные могут быть связаны как с особенностями спроса и демографии, так и с ограниченными возможностями для масштабного жилищного строительства.

Кроме того, еще в пяти городах объем ввода жилья на одного человека в 2025 году не достиг 0,2 квадратного метра. К этой группе относятся Братск, Тольятти, Белгород, Дзержинск и Магадан. В целом подобная статистика показывает заметный разрыв между городами по темпам жилищного строительства и может указывать на различия в инвестиционной активности, градостроительной политике и динамике населения.

Рынок жилищного строительства в крупных российских городах по-прежнему демонстрирует высокую активность, а крупнейшие агломерации сохраняют за собой лидерство по вводу новых объектов. Это объясняется как высоким спросом на жилье, так и масштабными градостроительными проектами, которые продолжают реализовываться в этих городах.

По объемам введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах по-прежнему находятся столицы: в Москве в 2025 году было введено 7,4 миллиона квадратных метров жилья, в Краснодаре — 2,7 миллиона, а в Санкт-Петербурге — 2,69 миллиона квадратных метров. Такие показатели подтверждают, что именно крупнейшие центры притяжения населения и инвестиций формируют основной объем жилищного строительства в стране.

Следом за ними расположились Тюмень с объемом 1,72 миллиона квадратного метра, Екатеринбург — 1,63 миллиона квадратного метра, Казань — 1,33 миллиона квадратных метров, Новосибирск — 1,25 миллиона квадратных метров, Ростов-на-Дону — 1,14 миллиона квадратных метров и Уфа — 1,07 миллиона квадратных метров. В этих городах также сохраняются устойчивые темпы развития, что свидетельствует о продолжающемся спросе на современное жилье, развитии инфраструктуры и росте городской застройки.

Таким образом, распределение объемов ввода жилья показывает, что основные строительные ресурсы сосредоточены в крупнейших и наиболее быстро развивающихся городах, где формируется значительная часть нового жилого фонда.

Эксперты подчеркивают, что за последний год состав этой группы в целом остался почти неизменным. Это говорит о стабильности рынка в крупнейших городах, где спрос и строительная активность продолжают формировать основной объем ввода жилья. При этом, несмотря на сохраняющийся суммарный показатель более 1 миллиона квадратных метров в год, рост был зафиксирован лишь в четырех городах из лидирующей группы.

Наибольшее увеличение объема введенного жилья отмечено в Тюмени, где показатель вырос на 18,2%. В Москве рост составил 12,9%, в Ростове-на-Дону — 7,5%, а в Санкт-Петербурге — 0,8%. Такие изменения показывают, что даже среди лидеров рынка динамика распределяется неравномерно: одни города продолжают активно наращивать темпы строительства, тогда как в других объемы остаются на прежнем уровне или сокращаются.

В то же время значительно более скромные результаты демонстрируют крупные города Севера и Дальнего Востока. Здесь объемы жилищного строительства заметно ниже, что связано с рядом факторов, включая климатические условия, более высокую стоимость строительства, логистические сложности и меньшую инвестиционную привлекательность отдельных территорий.

Минимальный объем ввода жилья в 2025 году зафиксирован в Мурманске. По итогам года здесь было построено всего 8 тысяч квадратных метров жилья, что на 42% меньше, чем годом ранее. Такая отрицательная динамика подтверждает, что рынок новостроек в северных регионах остается под давлением и развивается гораздо медленнее, чем в крупнейших экономически активных центрах страны.

Переписанный текст:

В последние годы жилищное строительство в российских городах демонстрирует заметные различия, что связано как с экономическими условиями, так и с потребностями населения в новом жилье. Особенно важно учитывать, что развитие строительной отрасли напрямую влияет на качество городской среды, уровень обеспеченности квартирами и темпы обновления жилого фонда.

В Петропавловске-Камчатском за прошедший 2025 год объем строительства жилья составил 13 тысяч квадратных метров. В Нарьян-Маре этот показатель достиг 14 тысяч квадратных метров, в Магадане — 15 тысяч квадратных метров, а в Биробиджане — 17 тысяч квадратных метров. Эти цифры показывают, что даже в сравнительно небольших и удаленных городах сохраняется устойчивый спрос на новое жилье и продолжается работа по расширению жилого фонда.

По итогам 2025 года положительная динамика роста жилищного строительства была зафиксирована в 46 крупнейших городах России из 100. Наиболее высокий прирост отмечен в Магадане, где объем жилищного фонда увеличился на 136,6%. Существенный рост также наблюдался в Нижневартовске (+94,2%), Орске (+83,2%), Новокузнецке (+69,5%) и Тольятти (+56,8%). Такие результаты свидетельствуют о том, что в ряде городов строительная активность заметно усилилась, а темпы ввода жилья стали значительно выше, чем годом ранее.

Кроме того, еще в четырех городах — Нижнем Тагиле, Подольске, Ангарске и Череповце — объем строительства вырос более чем на 40% по сравнению с показателями 2024 года. Это говорит о расширении строительных программ, повышении инвестиционной активности и постепенном улучшении ситуации на рынке жилья в целом.

Рынок жилищного строительства в ряде российских городов в 2025 году показал заметное снижение темпов ввода нового жилья, что может отражать как экономические, так и инфраструктурные ограничения. Наиболее резкое сокращение объемов было зафиксировано в Салехарде, где показатель снизился на 60%, а также в Петропавловске-Камчатском, где падение составило 54,9%. Такие изменения особенно заметны на фоне общероссийских тенденций и указывают на неравномерность развития строительной отрасли в разных регионах.

Более чем на 40% объемы ввода жилья уменьшились также в Комсомольске-на-Амуре (-44,7%), Курске (-42,4%), Мурманске (-42,3%) и Дзержинске (-40,3%). Это означает, что в этих городах сократились как масштабы реализации новых проектов, так и общий объем готового к заселению жилья. Эксперты обычно связывают подобные спады с ростом себестоимости строительства, изменением спроса, а также с особенностями земельного и инвестиционного рынка.

Ещё в пяти городах — Белгороде, Брянске, Твери, Стерлитамаке и Чите — объем введенного жилья также заметно снизился, составив минус 30% и более. При этом в Севастополе ситуация оказалась стабильной: за год объем ввода жилья не изменился и сохранился на уровне предыдущего периода. Это говорит о том, что в отдельных субъектах строительство удалось удержать на прежней траектории, несмотря на общие колебания рынка.

В целом по итогам 2025 года средний уровень обеспеченности жильем в России составил 30,1 квадратного метра на человека. Этот показатель позволяет оценить, насколько обеспечено население жилыми площадями, однако он не всегда отражает реальную доступность и качество жилья, а также различия между крупными городами и регионами с разным уровнем социально-экономического развития.

Эксперты обращают внимание на то, что высокий объем ввода жилья еще не гарантирует одинаково высокий уровень обеспеченности им во всех городах из первой десятки рейтинга. На практике ситуация заметно различается: в ряде населенных пунктов этот показатель лишь приближается к среднероссийскому, а иногда оказывается и ниже него. Например, в Грозном и Кызыле обеспеченность жильем все еще отстает от общероссийского уровня, что говорит о сохраняющемся дисбалансе между темпами строительства и реальными жилищными потребностями населения.

В целом уровень обеспеченности жильем сильно варьируется от города к городу. Разница между максимальным и минимальным значениями достигает 2,7 раза, что подтверждает неоднородность жилищной ситуации в стране. Лидером по этому показателю стала Анапа, где на одного жителя приходится 51,2 квадратного метра жилья. Второе место занимает Краснодар с результатом 42,9 квадратного метра на человека. На третью позицию поднялся Владикавказ, где обеспеченность жильем составляет 41,4 квадратного метра на жителя.

Таким образом, статистика показывает, что даже в городах с активным строительством уровень жилой обеспеченности может существенно отличаться. Это связано не только с темпами ввода новых домов, но и с численностью населения, историей жилищного фонда и особенностями развития конкретного региона.

Если рассматривать обеспеченность жильем в российских городах более подробно, можно заметить, что уровень комфортности проживания заметно различается в зависимости от региона. Также в первую пятерку входят Тула и Калининград, где на каждого жителя приходится по 39,6 "жилых" квадратных метров. Это говорит о том, что в этих городах жилищный фонд распределен относительно более свободно, а сами показатели обеспеченности выглядят выше среднероссийских. Всего же в 48 российских городах показатель обеспеченности жильем превышает общероссийский уровень (30,1 кв. м), из которых в 16 городах на одного жителя приходится более 34 квадратных метров. Таким образом, можно говорить о том, что в ряде крупных и средних городов страны условия проживания заметно лучше, чем в среднем по России. Подобная динамика отражает не только объем жилищного фонда, но и особенности демографической нагрузки, темпы строительства и распределение населения по территории страны.

Источник и фото - ria.ru