Юристы рассказали, как банкрот может потерять жилье

Важно помнить, что при банкротстве в 2025 году существует риск потери жилья должником, если у него имеется не только одно жилье в собственности.

Юристы, с которыми общалось РИА Недвижимость, уточнили, что даже единственную квартиру могут включить в конкурсную массу и продать на торгах, если она будет признана роскошной или находится в залоге у банка.

Помимо этого, согласно общему правилу, любое жилье, принадлежащее банкроту, подлежит включению в конкурсную массу и, как правило, будет выставлено на продажу на аукционе. Об этом отметил управляющий партнер юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин. Важно отметить, что исключением из этого правила является единственное жилье в собственности должника.

При рассмотрении случаев банкротства, важно помнить, что если у должника имеется несколько объектов недвижимости, то под защитой останется лишь один – обычно тот, где он проживает постоянно. Остальные жилые помещения будут реализованы в рамках процедуры банкротства. Суд примет решение относительно того, какое жилье считать основным, а избыточное имущество будет продано на аукционе. Эту практику поясняет глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры" – Анастасия Ляпунова.

Кроме того, в случае, если у банкрота имеется только одно жилое помещение, пригодное для проживания его и членов семьи, на это жилье распространяется исполнительский иммунитет. Это означает, что жилье не будет включено в конкурсную массу и останется у должника. Такие правила подчеркивает Губайдуллин, эксперт в области банкротства.

Иммунитет на единственное жилье предоставляется должнику в случае, когда это жилье необходимо для его выживания. Однако, если станет известно, что должник фактически не проживает в своем единственном жилище, например, уехал за границу или сдает его в аренду, суд имеет право лишить это жилье защиты, предупредила Ляпунова.

Важно отметить, что существует несколько ситуаций, когда единственное жилье может быть конфисковано и продано для погашения долгов перед кредиторами. Одним из таких случаев является признание жилья роскошным, подчеркнула она.

Помимо этого, законодательство предусматривает и другие обстоятельства, при которых суд может принять решение о лишении должника иммунитета на его единственное жилье. Важно быть внимательным к своим обязанностям и правам в сфере жилищных отношений, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В законе нет четкого определения роскошного жилья, как утверждает Ляпунова. При оценке учитываются различные факторы, такие как площадь и уровень комфорта помещения, количество проживающих, рыночная стоимость и региональные стандарты жилплощади.

Согласно Ляпуновой, недавний случай в Подмосковье показал, что кредиторы могут считать дом площадью 153 квадратных метра излишней роскошью для должника, не подпадающей под иммунитет. Она также упомянула о случаях, когда пятикомнатную квартиру площадью 147 квадратных метров обменивали на однокомнатную всего в 32 "квадрата".

Понятие роскошного жилья подвержено различным толкованиям и может быть интерпретировано по-разному в разных ситуациях. Необходимо учитывать не только физические параметры жилья, но и контекст и обстоятельства, в которых оно оценивается.

Ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, может быть лишено банкротом, даже если это единственное жилье, отметила адвокат и председатель Московской коллегии адвокатов "ББСП" Елена Скрипцова. По ее словам, в таких случаях банк имеет приоритетное право на объект недвижимости.

Новые законодательные изменения, вступившие в силу в 2024 году, предоставляют банкроту возможность сохранить ипотечную квартиру, если она является его единственным жильем и отсутствуют просрочки по ипотечным платежам. Это позволяет более гибко регулировать ситуации, когда банкрот сталкивается с угрозой потери жилья.

Важно отметить, что соблюдение условий договоренности между банкротом и банком по вопросу ипотечного жилья играет ключевую роль в сохранении недвижимости. Поэтому в случае финансовых трудностей необходимо своевременно обращаться за консультацией к профессионалам, чтобы защитить свои права и интересы.

Экспертное мнение: В современном законодательстве предусмотрено два варианта для должника и банка-залогодержателя, чтобы избежать вынужденной продажи квартиры на торгах. Первый вариант - полное погашение остатка ипотечного долга в рамках процедуры банкротства. Второй вариант - заключение мирового соглашения с кредитором о реструктуризации, что позволит утвердить гибкий график платежей и продолжить выплаты ипотеки без угрозы потери жилья, как пояснила Ляпунова.

Необходимости получения согласия других кредиторов для заключения мирового соглашения нет, подчеркнула Скрипцова. Интересно, что в некоторых случаях даже согласие самого банка не требуется, так как его отказ может быть рассмотрен судом как злоупотребление правом. Важно помнить, что законодательство стремится обеспечить справедливость и защиту интересов всех сторон в процессе банкротства и реструктуризации ипотечных долгов.

Ипотечное жилье может быть продано на аукционе, если должник нарушает мировое соглашение с банком, подчеркнула адвокат. Она добавила, что в случае отказа банка от заключения мирового соглашения в период банкротства, суд может рассматривать это как злоупотребление правом, особенно если это позволяет банку требовать возврата суммы займа раньше установленного срока в договоре.

Например, если на момент банкротства срок ипотеки составляет несколько лет, то отказ банка от заключения мирового соглашения может быть расценен судом как злоупотребление правом, так как дает право банку на возврат суммы займа значительно раньше установленного в договоре срока, – пояснила она.

Следует помнить, что требования банка могут быть включены в реестр кредиторов, если должник нарушает условия мирового соглашения. В таком случае, ипотечное жилье, даже если является единственным имуществом, может быть выставлено на продажу на аукционе.

Источник и фото - ria.ru