Юрист рассказал, как защититься от "схемы Долиной" при покупке жилья

В современном рынке недвижимости покупателям квартир на вторичном рынке следует проявлять максимальную внимательность и тщательно проверять все детали сделки.

Важно не только оценить состояние самой квартиры, но и тщательно изучить всю цепочку перехода прав собственности, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем. Эксперт в области защиты прав потребителей и член Ассоциации юристов России Антон Арифулин советует обязательно оформлять все документы надлежащим образом и обращаться за помощью к нотариусу, который сможет подтвердить законность сделки и защитить интересы обеих сторон.

Недавний судебный прецедент подтверждает важность такой осторожности: в конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье, оспорив сделку по продаже принадлежащей Долиной квартиры. Этот случай служит наглядным примером того, как недостаточная проверка документов и отсутствие квалифицированного сопровождения могут привести к серьезным правовым последствиям.

Таким образом, чтобы обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке, необходимо тщательно анализировать не только техническое состояние недвижимости, но и юридическую чистоту сделки. Обращение к профессионалам, таким как нотариусы и юристы, поможет избежать рисков и обеспечить надежность приобретения. Только комплексный подход к покупке квартиры позволит защитить свои права и вложения в долгосрочной перспективе.

В современном рынке недвижимости вопросы безопасности сделок приобретают особую важность, особенно при покупке вторичного жилья. Недавний случай с известной певицей, которая стала жертвой мошенников, ярко иллюстрирует эту проблему. Она согласилась на сделку, будучи введённой в заблуждение, что в итоге привело к судебному разбирательству. Суд признал недействительным право собственности Лурье на спорное имущество и передал его законной владелице — Долиной. Этот прецедент вызвал серьезную обеспокоенность среди риелторов, поскольку создал дополнительные риски для покупателей на вторичном рынке жилья.

Эксперты подчёркивают, что ключ к успешной сделке — это восприятие её как инвестиционного проекта, требующего тщательной подготовки и оценки всех рисков. Расходы на услуги юриста, нотариуса, проведение дополнительных проверок и обеспечение безопасных расчетов могут показаться незначительными — они составляют лишь долю процента от стоимости объекта. Однако именно эти затраты зачастую становятся решающим фактором, который отделяет удачную покупку от многолетних судебных тяжб и споров. Как отметил специалист Арифулин, разумно заранее включать такие расходы в бюджет и рассматривать их не как навязанные услуги, а как неотъемлемую часть стоимости квартиры.

Таким образом, покупателям жилья стоит внимательно подходить к выбору объекта и сопровождать сделку профессионалами, чтобы минимизировать риски мошенничества и защитить свои права. Только комплексный и ответственный подход позволит избежать неприятных сюрпризов и сделать покупку действительно выгодным вложением.

Перед тем как принять окончательное решение о покупке недвижимости, крайне важно тщательно изучить не только сам объект, но и всю историю перехода прав на него. Юрист отметил, что покупателю следует заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы получить полную и достоверную информацию о предыдущих сделках. В этой выписке необходимо внимательно проанализировать основания перехода прав: будь то приватизация, наследование, дарение или раздел имущества.

Особое внимание стоит уделить квартирам, которые имеют сложную семейную историю, например, когда в процессе наследования могли быть ущемлены права наследников или детей. Также настороженность должны вызвать объекты, которые быстро меняли владельцев через серию последовательных сделок — это может свидетельствовать о возможных рисках или спорах. Помимо проверки истории объекта, эксперт советует покупателю изучить судебные базы данных и сведения службы судебных приставов, чтобы выяснить, не связано ли имя продавца с судебными разбирательствами, банкротством или крупными задолженностями.

Таким образом, комплексный анализ объекта и правовой истории продавца поможет минимизировать риски при покупке недвижимости и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Только при тщательной проверке всех аспектов сделки можно быть уверенным в ее безопасности и законности.

В современном процессе приобретения недвижимости особое значение приобретает вторая линия обороны — использование профессиональных посредников и правильная форма сделки. Обращение к нотариусу на добровольной основе становится не просто формальностью, а важным гарантом безопасности для покупателя. Как отметил эксперт Арифулин, нотариус не только удостоверяет договор купли-продажи, но и тщательно проверяет полномочия всех сторон, проводит детальный анализ предоставленного пакета документов, фиксирует волеизъявление продавца и обеспечивает своевременное направление необходимых бумаг в орган регистрации прав.

Кроме того, нотариальное сопровождение сделки существенно снижает риски, связанные с возможными юридическими ошибками или мошенничеством. Эксперт подчеркнул, что нотариус несет страховую ответственность за свою работу, что дает покупателю дополнительный уровень защиты: в случае грубых нарушений можно обратиться к нотариусу с требованием возмещения убытков. Такая подстраховка особенно важна при работе с пожилыми собственниками, у которых могут возникать сложности с дееспособностью, а также при приобретении объектов с запутанной историей владения или сложными юридическими обстоятельствами.

Таким образом, вовлечение нотариуса в сделку — это не только формальное подтверждение, но и комплексная правовая поддержка, которая помогает избежать многих рисков и обеспечивает уверенность в законности и прозрачности сделки. В условиях современного рынка недвижимости, где мошеннические схемы становятся все изощреннее, профессиональное сопровождение сделки становится необходимой мерой для защиты интересов покупателя и сохранения его инвестиций.

В сфере проведения крупных финансовых сделок особенно важно обеспечить надежность и прозрачность расчетов, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений. Одним из наиболее спорных моментов является передача значительных сумм наличными непосредственно из рук в руки, что создает высокий риск возникновения споров и недоверия между сторонами. В связи с этим эксперт Арифулин рекомендует использовать более безопасные и проверенные механизмы расчетов, такие как банковский аккредитив, аренда банковской ячейки или сервисы безопасных расчетов.

Эти инструменты позволяют заблокировать денежные средства до момента официальной регистрации перехода права собственности и перечислить их продавцу только после получения всех подтверждающих документов. Такой подход значительно снижает вероятность возникновения ситуаций, когда покупатель уже оплатил сделку, но регистрация не состоялась или была отменена из-за ошибок или дефектов в документации. Кроме того, применение подобных методов способствует укреплению доверия между участниками сделки и минимизирует финансовые риски для обеих сторон.

Важно понимать, что современные технологии и финансовые инструменты предоставляют множество возможностей для защиты интересов как покупателей, так и продавцов. Использование аккредитивов и сервисов безопасных расчетов становится стандартом в крупных сделках, обеспечивая прозрачность, юридическую защиту и комфорт для всех участников процесса. Таким образом, грамотный выбор способа проведения расчетов является ключевым элементом успешного завершения любой крупной сделки.

В современном рынке недвижимости покупатели вторичного жилья сталкиваются с рядом рисков, связанных с возможными юридическими проблемами при оформлении сделки. Одним из эффективных способов минимизировать эти риски является страхование титула — дополнительный инструмент защиты, который рекомендуют использовать юристы.

Страховой полис по титулу обеспечивает покрытие риска утраты права собственности в случае, если сделка будет признана недействительной по каким-либо причинам. Эксперт отметил, что стоимость такой страховки обычно значительно ниже стоимости самой квартиры, что делает её выгодным способом заранее зафиксировать возможные финансовые потери. Это особенно важно для покупателей, которые хотят обезопасить себя от неожиданных судебных разбирательств и связанных с ними расходов.

Кроме того, юрист подчеркнул необходимость внимательного изучения условий страхового договора. Покупателям следует обратить внимание на перечень оснований для оспаривания сделки, которые покрываются полисом, наличие или отсутствие франшизы, а также срок действия страховой защиты. Только детальное понимание этих аспектов позволит максимально эффективно воспользоваться преимуществами страхования титула и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Таким образом, страхование титула становится важным элементом комплексной защиты прав покупателей на вторичном рынке недвижимости, обеспечивая им уверенность и финансовую безопасность при заключении сделок.

В современном мире приобретение недвижимости требует не только финансовой готовности, но и тщательной юридической проверки. Перед тем как заключать сделку, необходимо тщательно проверить как объект недвижимости, так и продавца, чтобы избежать возможных рисков и неприятных сюрпризов в будущем. Важно не просто проводить эти проверки, но и тщательно документировать каждый этап процесса. Копии запросов в государственные реестры, распечатки из судебных и исполнительных баз данных, заключения юристов, а также переписка с банком и нотариусом создают надежную доказательственную базу добросовестности покупателя.

Если спор по сделке все же возникнет и дело дойдет до суда, наличие такого пакета документов продемонстрирует, что покупатель проявил должную осмотрительность и опирался исключительно на официальные и проверенные данные, а не действовал наобум. Это особенно важно в условиях, когда квартира становится одним из главных способов сохранить и приумножить накопления, защищая их от инфляции и нестабильности на финансовых рынках. Внимательное отношение к юридической стороне сделки становится неотъемлемой частью грамотного финансового поведения, наряду с выбором района, планировки и площади жилья.

Таким образом, комплексный подход к проверке недвижимости и продавца, подкрепленный документальными подтверждениями, обеспечивает покупателю уверенность и защиту его интересов. Как отметил эксперт Арифулин, именно такая осмотрительность и ответственность делают сделку безопасной и выгодной в долгосрочной перспективе.

Источник и фото - ria.ru