В Подмосковье поступило 1,1 тыс обращений по переводу одноэтажных МКД в ИЖС

В Московской области продолжает расти интерес жителей к переводу жилья из одного статуса в другой, особенно в тех случаях, когда речь идет о небольших многоквартирных домах.

Такой формат позволяет владельцам гибче распоряжаться недвижимостью и, в ряде случаев, упростить дальнейшее оформление земельных и имущественных вопросов.

МОСКВА, 13 июл - РИА Новости. С начала этого года в Подмосковье поступило свыше 1,1 тысячи обращений от жителей одноэтажных многоквартирных домов (МКД), которые хотят перевести свои объекты в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области. Такая динамика говорит о заметном спросе на изменение правового статуса жилья среди собственников.

В регионе предусмотрены условия, которые делают такую процедуру более доступной для жителей. В частности, стоимость выкупа земельных участков, находящихся в областной или муниципальной собственности, установлена на уровне 60% от кадастровой стоимости. Для собственников одноэтажных МКД при этом действует дополнительная льгота, рассчитанная до конца 2027 года, что снижает финансовую нагрузку при оформлении земли.

Эксперты отмечают, что подобные меры особенно важны для небольших жилых домов, где вопрос статуса строения напрямую влияет на удобство управления имуществом, оформление документов и возможности дальнейшего использования участка. Власти Подмосковья таким образом стремятся сделать процедуры перевода и выкупа земли более понятными и привлекательными для граждан.

На очередном еженедельном совещании губернатора Подмосковья Андрея Воробьева с региональным правительством и руководителями округов обсудили один из важных для жителей вопросов, связанный с изменением статуса жилых домов и оформлением земельных участков. Тема вызвала особое внимание, поскольку затрагивает интересы большого числа собственников, фактически проживающих в индивидуальных домах, но юридически оформленных как многоквартирные.

Перевод многоквартирных домов в статус блокированной застройки имеет большое значение для жителей региона, так как это дает им возможность официально оформить в собственность земельный участок, хозяйственные постройки и само недвижимое имущество. По словам Андрея Воробьева, в Подмосковье насчитывается более 5 тысяч таких домов: по документам они значатся как многоквартирные, однако по факту представляют собой объекты индивидуального жилищного строительства, где люди давно и свободно пользуются прилегающей землей, возводят сараи, пристройки и другие хозяйственные объекты. Это примерно каждый десятый многоквартирный дом в Московской области.

Губернатор отметил, что решение по этому вопросу уже принято, и оно должно существенно упростить жизнь владельцам таких домов. Власти региона разрешили выкупать землю не за 60% от кадастровой стоимости, как это было ранее, а всего за 3% — и такая льготная возможность будет действовать до конца 2027 года. По мнению регионального руководства, эта мера поможет гражданам быстрее урегулировать имущественные отношения, защитить свои права и привести документы в соответствие с реальным положением дел.

Кроме того, подобные изменения позволят снизить бюрократическую нагрузку на собственников и дадут возможность более прозрачно распоряжаться земельными участками в дальнейшем. Власти рассчитывают, что новая мера будет востребована у жителей и поможет решить накопившиеся вопросы по оформлению собственности в тех населенных пунктах, где подобные дома давно используются как частные.

В Подмосковье насчитывается почти 52 тысячи многоквартирных домов, и более 5,3 тысячи из них представляют собой одноэтажные здания, которые по фактическим признакам можно отнести к объектам ИЖС. Такие дома нередко изначально строились и использовались как индивидуальное жилье, хотя юридически до сих пор могут числиться как многоквартирные.

Как пояснил министр строительного комплекса Московской области Александр Туровский, речь идет об одноэтажных домах, где проживают две и более семей. В таких строениях у каждой квартиры, как правило, есть отдельный вход, а также прилегающий земельный участок. Эти территории уже освоены: на них ведется хозяйственная деятельность, размещаются хозяйственные и иные постройки, а придомовая зона фактически используется как частное домовладение.

По словам министра, за последний год от жителей поступило свыше 1,1 тысячи обращений с просьбой перевести такие дома в категорию ИЖС и оформить земельные участки. В связи с этим в регионе была проведена полная инвентаризация многоквартирного жилфонда, чтобы определить, какие объекты действительно могут быть переведены в иной статус, а какие — нет. В результате проверки выяснилось, что более 1,3 тысячи домов не подлежат переводу, поскольку не соответствуют необходимым требованиям. Еще 644 объекта потребовали дополнительного изучения и более детальной правовой и технической проработки.

Таким образом, работа по уточнению статуса подобных домов продолжается. Для жителей это важно не только с точки зрения формального оформления недвижимости, но и для дальнейшего распоряжения землей, проведения сделок, подключения коммуникаций и решения вопросов, связанных с содержанием территории.

С начала текущего года по обращениям жителей 806 одноэтажных многоквартирных домов были переведены в статус блокированной застройки. Эта работа позволяет уточнить правовой режим таких объектов, упростить дальнейшее оформление недвижимости и сделать имущественные права собственников более прозрачными. Наиболее активно процесс идет в Можайском (98), Богородском (81), Дмитровском (70), Одинцовском (38) и Павлово-Посадском (28) городских округах, а также в Коломне (39), Лотошине (38), Серпухове (35) и Щелкове (30).

По данным региона, под критерии перевода в статус домов блокированной застройки сегодня еще подходят почти 2,5 тысячи одноэтажных МКД. Это значит, что работа по приведению таких домов в соответствие с действующими требованиями будет продолжена, а у жителей появится возможность оформить свой дом в более подходящем юридическом статусе.

Как отметил Туровский, наибольший интерес к переоформлению недвижимости проявляют жители почти 900 домов, где все квартиры находятся в собственности. Именно в таких случаях запрос на смену статуса МКД особенно высок, поскольку собственники заинтересованы в упрощении управления имуществом и снижении правовой неопределенности. Второе место по приоритетности занимают 468 многоквартирных домов, где квартиры предоставлены по договорам социального найма. Для этих объектов также важен индивидуальный подход, так как порядок перевода зависит от состава жильцов, формы владения и особенностей конкретного дома.

В целом перевод одноэтажных МКД в статус блокированной застройки является важным шагом для упорядочивания жилищного фонда и повышения удобства для жителей. Такая мера помогает лучше учитывать реальные характеристики домов и создает более понятные условия для их дальнейшего содержания и оформления.

Если необходимо изменить статус недвижимости и перевести одноэтажный многоквартирный дом в категорию ИЖС, это можно сделать через МФЦ. Такой способ подачи документов удобен тем, что позволяет обратиться в один центр без посещения разных ведомств. Срок рассмотрения заявления обычно составляет 10 дней.

Перед подачей заявления важно убедиться, что дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям для перевода в индивидуальное жилищное строительство. Обычно проверяется техническое состояние объекта, наличие необходимых документов, а также соответствие градостроительным нормам и ограничениям по использованию земли. Чем полнее подготовлен пакет бумаг, тем быстрее пройдет процедура.

После приема документов заявление передается на рассмотрение уполномоченным органам. По итогам проверки принимается решение о возможности перевода объекта в категорию ИЖС либо об отказе, если выявлены несоответствия требованиям. При положительном результате собственник получает возможность оформить дом в новом статусе и использовать его в соответствии с правилами, установленными для индивидуального жилого строительства.

Источник и фото - ria.ru