В Госдуме рассказали, чем опасен устный договор аренды квартиры

**Почему важно заключать письменный договор при сдаче квартиры в аренду**При сдаче квартиры в аренду, заключение письменного договора является ключевым моментом для обеих сторон.

**Почему важно заключать письменный договор при сдаче квартиры в аренду**

При сдаче квартиры в аренду, заключение письменного договора является ключевым моментом для обеих сторон. Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ) подчеркнул, что устный договор не только неопределен по срокам, но и не обеспечивает должной защиты прав.

Основной риск устного договора заключается в том, что жильцы могут прекратить платить аренду, продолжая проживать в квартире. Это может привести к длительной неоплате и затруднениям для собственника в заселении новых жильцов. Собственник оказывается в ситуации, когда его юридическая защита минимальна, так как отсутствует письменное соглашение.

Поэтому, чтобы избежать подобных проблем, необходимо заключать письменный договор аренды, в котором четко прописаны условия проживания, сроки аренды, обязанности сторон и порядок расторжения договора. Это поможет обеим сторонам избежать недоразумений и обеспечит большую юридическую защиту в случае возникновения споров.

Помимо риска для жильцов, связанного с устным договором аренды жилья, стоит также учитывать возможность произвольного изменения условий сдачи квартиры со стороны собственника. Например, он может внезапно повысить арендную плату или потребовать выселения в любой момент. Это создает нестабильность и неопределенность для арендаторов.

Важно отметить, что заключение письменного договора аренды жилого помещения является обязательным, хотя гражданское законодательство не явно указывает на недействительность устных соглашений в этом случае. Поэтому для защиты интересов как арендодателя, так и арендатора, рекомендуется всегда оформлять сделку в письменной форме.

Существование письменного договора аренды обеспечивает ясность и прозрачность условий проживания, защищает права сторон и служит основой для разрешения возможных споров. Поэтому важно следовать законодательству и не доверять только устным обещаниям при аренде жилья.

Тема договоров аренды квартир и их заключения вызывает много вопросов и споров. Следовательно, важно знать, что договор сдачи квартиры в наем, даже если заключен устно, признается действительным. Однако в случае возникновения спора стороны должны будут предоставить доказательства заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением могут служить как письменные документы, так и другие доказательства, например, расписки о получении платы за жилье.

Важно отметить, что на практике часто встречаются договоры аренды с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа. Этот платеж возвращается нанимателю по окончании срока договора, но только при условии, что наниматель соблюдал все условия договора и вернул имущество в хорошем состоянии, с учетом естественного износа.

Использование свидетельских показаний в качестве доказательства заключения договора недопустимо, как подчеркнул депутат. Важно быть готовым к возможным спорам и иметь подтверждающие документы, чтобы защитить свои интересы в случае разногласий.

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций при сдаче квартиры в аренду, необходимо заключить договор, в котором четко прописаны все условия аренды. Важно помнить, что в случае, если квартира сдаётся на словах, без официального документа, могут возникнуть сложности при возврате залога при выезде из жилья.

Помимо этого, стоит учитывать возможность появления третьих лиц, таких как супруги собственников или сами собственники, которые могут оспорить аренду квартиры. Это может привести к непредвиденным обстоятельствам и затруднениям как для арендодателя, так и для арендатора.

По словам Гаврилова, важно быть готовым к подобным ситуациям и иметь четкое понимание своих прав и обязанностей как стороны аренды. Необходимо обеспечить себя юридически и защитить свои интересы, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем.

Источник и фото - ria.ru