В Госдуме назвали сроки принятия мер по защите от "схемы Долиной"

В ближайшем будущем в России планируется принять новые законодательные меры, направленные на борьбу с мошенническими схемами на рынке недвижимости.

В частности, в первом квартале 2026 года могут быть введены поправки, которые помогут защитить покупателей жилья от злоупотреблений, связанных с так называемой «схемой Долиной». Об этом в интервью РИА Новости сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Схема Долиной» получила широкое распространение в России и представляет собой мошенническую практику, при которой продавец квартиры после получения денежных средств от покупателя отказывается передавать недвижимость. При этом он утверждает, что в момент сделки был введён в заблуждение или находился под воздействием мошенников, что затрудняет защиту прав добросовестных покупателей. Такая ситуация создает серьезные риски для участников рынка недвижимости и подрывает доверие к сделкам купли-продажи жилья.

В связи с этим законодательные органы рассматривают возможность внедрения дополнительных механизмов контроля и ответственности, которые позволят предотвратить подобные случаи и обеспечат прозрачность сделок. Введение новых правил станет важным шагом в укреплении правовой защиты граждан и повышении безопасности на рынке недвижимости. Таким образом, борьба с мошенническими схемами, подобными «схеме Долиной», приобретает особую актуальность и требует комплексного подхода со стороны государства и правоохранительных органов.

В современных условиях необходимость активного законодательного реагирования на проблемы рынка недвижимости становится как никогда очевидной. Ситуация действительно подтолкнула к интенсивной работе над соответствующими инициативами. Фракция "Справедливая Россия", которую я представляю, выступила с предложением законопроекта, направленного на внедрение эффективных мер защиты граждан при сделках с недвижимостью. Разумеется, данный законопроект может и должен быть дополнен другими здравыми и продуманными идеями, чтобы обеспечить комплексный подход к решению проблемы.

Я уверен, что уже в следующем году, возможно, даже в первом квартале, мы сможем урегулировать этот вопрос на законодательном уровне. Это позволит людям спокойно и уверенно покупать и продавать квартиры, не опасаясь мошеннических схем и других рисков. Важно подчеркнуть, что защита прав граждан на рынке вторичной недвижимости — одна из приоритетных задач, требующих быстрого и эффективного решения.

Кроме того, после недавнего решения Верховного суда ситуация на рынке вторичной недвижимости значительно улучшилась. Граждане получили дополнительную уверенность в своей безопасности, понимая, что законодательство и судебная практика работают в их интересах. Это стало важным шагом к укреплению доверия между участниками рынка и созданию более прозрачной и справедливой системы сделок с жильем. В итоге, комплексный подход к регулированию рынка недвижимости позволит значительно снизить риски мошенничества и повысить уровень защищенности граждан.

В условиях современного рынка недвижимости становится всё более актуальным создание законодательных норм, которые бы способствовали уверенному и безопасному приобретению жилья на вторичном рынке. По мнению экспертов, необходимо внедрять механизмы, позволяющие минимизировать риски для покупателей и продавцов, обеспечивая прозрачность и надежность сделок. В частности, Госдума предложила ввести так называемый период охлаждения длительностью одну неделю, в течение которого денежные средства, размещённые на депозите, будут заблокированы на время проведения сделки.

По словам Аксакова, этот механизм позволит аккумулировать деньги на специальном счёте до момента официального заключения договоров купли-продажи. После подписания всех необходимых документов средства будут перечислены непосредственно продавцу недвижимости. Такой подход призван исключить возможность мошенничества и повысить доверие между сторонами сделки.

Кроме того, существует инициатива, предусматривающая обязательную фиксацию факта передачи денег именно тому лицу, которое продаёт квартиру, а не каким-либо третьим лицам. Это нововведение направлено на повышение прозрачности финансовых потоков и защиту интересов участников рынка недвижимости. Внедрение подобных мер позволит создать более стабильную и предсказуемую среду для сделок с вторичным жильём, что в конечном итоге положительно скажется на развитии всего сектора.

В современных условиях борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости особенно важно внедрять меры, которые обеспечат прозрачность и законность сделок. Одним из таких предложений является обязательное проведение всех операций исключительно безналичным способом, исключая использование наличных денег. Это позволит значительно сократить количество недобросовестных сделок, когда официальная цена квартиры указывается одна, а фактическая сумма оплаты — совершенно другая. Как отметил депутат, если сделка проводится в полном соответствии с законом, у участников нет причин для опасений.

Примером последствий мошеннических схем стала ситуация, рассмотренная в марте Хамовническим судом Москвы. Певица Лариса Долина подала иск к покупательнице своей квартиры Полине Лурье, утверждая, что стала жертвой обмана и была введена в заблуждение при заключении сделки. Суд, изучив обстоятельства дела, восстановил право собственности Долиной, признав факт мошенничества. Этот случай наглядно демонстрирует, насколько важна прозрачность и контроль в сделках с недвижимостью.

Таким образом, переход на безналичные расчёты не только минимизирует риски мошенничества, но и способствует укреплению доверия между сторонами сделки. В конечном итоге, такие меры создают более безопасную и справедливую среду для всех участников рынка недвижимости, что является важным шагом в развитии правовой системы и защите гражданских прав.

Ситуация с покупкой квартиры Лурье стала примером сложностей, с которыми могут столкнуться граждане при оформлении недвижимости через судебные инстанции. Вначале, приобретя квартиру, Лурье оказалась в крайне неприятном положении — она лишилась не только своих денежных средств, но и самого жилья. Такое развитие событий стало результатом судебных решений, принятых Мосгорсудом и Вторым кассационным судом, которые признали сделку и последующее лишение Лурье квартиры законными. Однако, не согласившись с этим исходом, покупательница обратилась в Верховный суд Российской Федерации. 16 декабря Верховный суд вынес решение в пользу Лурье, признав её законной собственницей квартиры в престижном районе Хамовники и отменив все предыдущие судебные постановления. Этот прецедент подчёркивает важность верховенства права и возможности пересмотра судебных решений в высших инстанциях, что особенно важно для защиты прав граждан в сфере недвижимости. Таким образом, история Лурье служит напоминанием о том, что даже в сложных юридических ситуациях существует шанс добиться справедливости и восстановить свои права.

Источник и фото - ria.ru