Цены на вторичное жилье снизятся в 2026 году, считают в "Росконгрессе"

В ближайшие годы российский рынок недвижимости столкнется с заметными изменениями, которые затронут как вторичное жилье, так и новостройки.

Согласно последнему докладу "Росконгресса" под названием "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента", опубликованному РИА Новости, ожидается, что в 2026 году цены на вторичное жилье в России снизятся примерно на 10-15%. При этом стоимость квадратного метра в новостройках, скорее всего, сохранится на текущем уровне без значительных колебаний.

Эксперты отмечают, что прогноз на 2026 год предполагает именно снижение цен на вторичном рынке, что связано с рядом макроэкономических факторов и судебными прецедентами, оказывающими влияние на спрос и предложение. В то же время первичный рынок жилья может продемонстрировать либо стагнацию, либо умеренный рост, который будет соответствовать уровню инфляции в стране. Это означает, что цены на новостройки вряд ли будут резко меняться, что может стать важным сигналом для инвесторов и покупателей.

Таким образом, рынок недвижимости России в ближайшем будущем ожидает период адаптации к новым экономическим условиям и правовым реалиям. Снижение цен на вторичное жилье может открыть дополнительные возможности для покупателей, в то время как стабильность цен на первичном рынке позволит застройщикам планировать дальнейшее развитие проектов. Важно внимательно следить за дальнейшими изменениями и анализировать их влияние на рынок в целом.

Восстановление активности на рынке жилья является одной из ключевых задач для экономики, и эксперты подчеркивают, что этот процесс во многом будет определяться макроэкономическими условиями. В частности, динамика ключевой процентной ставки и параметры ипотечного кредитования играют решающую роль в формировании спроса и предложения на рынке недвижимости.

Специалисты отмечают, что в 2025 году основным драйвером изменений на рынке недвижимости стала именно монетарная политика, а не судебные разбирательства, связанные с оспариванием сделок, в том числе широко обсуждаемое дело певицы Ларисы Долиной. В первой половине прошлого года ключевая ставка Центрального банка удерживалась на высоком уровне – 21%, а условия выдачи ипотечных кредитов были достаточно жесткими и ограничительными. Это привело к тому, что покупатели стали чаще использовать наличные средства при расчетах, что фактически вернуло рынок к эпохе «живых денег».

Кроме того, эксперты подчеркивают, что такие макроэкономические факторы оказывают долгосрочное влияние на структуру рынка, способствуя изменению моделей потребительского поведения и инвестиционных стратегий. Важно отметить, что для устойчивого восстановления рынка недвижимости необходимо не только снижение ключевой ставки, но и улучшение условий ипотечного кредитования, что позволит расширить доступ к жилью для широких слоев населения. Таким образом, будущее рынка жилья напрямую связано с эффективной монетарной политикой и стабильностью финансовой системы.

В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные изменения, которые отражают новые тенденции и поведение участников рынка. Одним из наиболее заметных трендов стала существенная трансформация структуры сделок на вторичном рынке жилья. Согласно последнему докладу, доля сделок, совершаемых без привлечения ипотечного кредитования, выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года. Это свидетельствует о том, что все больше покупателей предпочитают обходиться собственными средствами или иными финансовыми инструментами, что меняет традиционную роль ипотеки в сделках с недвижимостью.

Несмотря на прогнозы возможного кризиса, обвала рынка в прошлом году не произошло. Вместо этого рынок проявил высокую адаптивность, используя механизм альтернативных сделок. Такой тип операций подразумевает, что продавец одновременно реализует свою недвижимость и приобретает новую, используя вырученные средства для оплаты покупки. В Москве и Московской области доля альтернативных сделок достигла 70%, что на 30 процентных пунктов выше показателей 2024 года. По всей России этот показатель находится на уровне 80-85%, что является рекордом за последние девять лет. Это свидетельствует о том, что участники рынка активно ищут гибкие решения для управления своими активами в условиях изменяющейся экономической ситуации.

Таким образом, рынок недвижимости демонстрирует устойчивость и способность к трансформациям, несмотря на вызовы и изменения в финансовой среде. Рост доли сделок без ипотеки и активное использование альтернативных схем свидетельствуют о формировании новых моделей поведения покупателей и продавцов. В будущем можно ожидать дальнейшего развития этих тенденций, что будет способствовать стабилизации и развитию вторичного рынка жилья. Аналитики рекомендуют внимательно следить за динамикой этих процессов, поскольку они оказывают существенное влияние на общую картину рынка недвижимости и экономическую ситуацию в целом.

В ближайшие годы рынок вторичной недвижимости будет оставаться одним из ключевых сегментов рынка жилья, привлекая внимание как инвесторов, так и частных покупателей. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году этот сектор продолжит работать преимущественно в формате альтернативных сделок и с использованием наличных средств. Такая тенденция обусловлена сохраняющейся осторожностью банков и клиентов в условиях нестабильной экономической ситуации. При этом снижение ключевой ставки до ориентировочных значений в диапазоне 11-14% может способствовать снижению ипотечных ставок на рынке до уровня 15-17%. Это, в свою очередь, частично оживит ипотечный спрос на объекты вторичного жилья, делая их более доступными для широкого круга покупателей. Важно отметить, что разрыв в ценах между первичным и вторичным жильём, который сегодня составляет значительную долю, к концу 2025-2026 годов ожидается сокращение до 25-30%. Такая динамика будет способствовать более сбалансированному развитию рынка недвижимости, стимулируя конкуренцию и расширяя выбор для покупателей. В целом, эксперты уверены, что вторичный рынок сохранит свою значимость и станет одним из драйверов восстановления спроса в жилищном секторе.

Источник и фото - ria.ru