Риелтор рассказал о повышении цен на жилье в Бейруте

БЕЙРУТ, 8 июл — РИА Новости.

На фоне продолжающегося обострения на ливано-израильском направлении рынок аренды жилья в Бейруте заметно перегрелся, а спрос на квартиры в столице резко увеличился. По словам одного из наиболее известных риелторов ливанской столицы Самера Салеха, стоимость аренды в разных районах города с начала конфликта в марте поднялась в среднем на 20–30%.

Такой рост цен напрямую связан с масштабным перемещением населения внутри страны. После начала противостояния между «Хезболлах» и Израилем, по официальным данным, более 1,2 миллиона человек были вынуждены покинуть свои дома и временно сменить место проживания. Речь идет прежде всего о жителях юга и востока Ливана, а также южных окраин Бейрута, где обстановка оказалась наиболее напряженной.

Сильнее всего поток переселенцев почувствовала именно столица, куда устремилась значительная часть людей в поисках более безопасного жилья. При этом спросом пользовались в первую очередь квартиры, которые можно было снять на короткий или средний срок. Однако не все приехавшие могли позволить себе аренду в Бейруте: в условиях ограниченного предложения и растущих ставок жилье оказалось доступно только для части семей с достаточным доходом.

Риелторы отмечают, что давление на рынок аренды усилилось не только из-за притока новых жильцов, но и из-за общей неопределенности, которая заставляет собственников повышать цены в ожидании дальнейшего роста спроса. В результате ситуация на рынке недвижимости в Бейруте стала одним из дополнительных экономических последствий конфликта, затронувшего уже не только прифронтовые районы, но и повседневную жизнь столицы.

На рынке аренды жилья в последние недели заметно усилилось удорожание, и это напрямую связано с ростом спроса на квартиры в наиболее востребованных городских районах. Эксперты отмечают, что ситуация особенно отчетливо проявляется там, где собственники еще готовы сдавать жилье, но делают это уже на значительно более жестких условиях.

"Цены с начала марта выросли на 20–30%, в основном в таких районах, как Мазраа, Мар-Ильяс и других, где граждане еще согласны сдавать свое жилье, но за более высокую плату", — сказал Салех. Он подчеркнул, что повышение стоимости затронуло прежде всего локации с устойчивым спросом, где арендаторы готовы переплачивать ради удобного расположения и доступности инфраструктуры.

По словам специалиста, сегодня в доме старого фонда, без парковочного места и хорошего ремонта, можно снять трехкомнатную квартиру площадью около 150–170 квадратных метров примерно за 1,2 тысячи долларов. Если же арендатор готов увеличить бюджет, то за 1,5–2 тысячи долларов уже можно найти более комфортный вариант — с качественным ремонтом, мебелью и парковочным местом. При этом разница в цене нередко объясняется не только состоянием жилья, но и его расположением, уровнем спроса и дополнительными удобствами, которые входят в стоимость аренды.

Таким образом, рынок аренды продолжает быстро реагировать на изменение спроса, а доступные варианты становятся все менее выгодными для тех, кто ищет жилье в центре или в популярных кварталах. В ближайшее время, по оценкам специалистов, цены могут сохранять высокий уровень, если количество предложений останется ограниченным.

В условиях нестабильной обстановки на рынке жилья в столице особенно заметны различия между районами: в престижных кварталах и христианских районах, включая Ашрафию, рост арендных ставок оказался не таким резким, как в других частях города. Это объясняется не только уровнем спроса, но и осторожностью собственников, которые стараются минимизировать риски, связанные с текущей ситуацией.

Как отметил собеседник агентства, местные жители, в том числе в ряде кварталов, где проживают христианские общины, опасались сдавать жилье семьям с юга страны. Многие владельцы квартир предполагали, что израильская авиация может нанести удар по районам их проживания, что приведет к разрушению отдельных квартир или даже целых жилых домов. Из-за таких опасений часть арендодателей предпочитала либо вовсе не сдавать недвижимость, либо выбирать арендаторов с большей осторожностью.

При этом ситуация на рынке аренды остается крайне напряженной. Даже несмотря на то, что цены в этих районах по местным меркам и без того очень высоки, найти подходящую квартиру сегодня непросто. Спрос на жилье сохраняется на высоком уровне, а доступных вариантов становится все меньше, что дополнительно подталкивает рынок к дефициту и усложняет поиск арендаторов и арендодателей, готовых быстро договориться.

Таким образом, рынок аренды в дорогих и преимущественно христианских районах развивается под влиянием сразу нескольких факторов: высокой стоимости жилья, ограниченного предложения, страха перед возможными ударами и общего роста напряженности. В результате даже в сравнительно обеспеченных кварталах ситуация с арендой остается сложной и непредсказуемой.

Ситуация на рынке недвижимости в этом регионе остается напряженной уже длительное время, и, по мнению специалистов, дефицит жилья может сохраняться как минимум пять лет, а в некоторых случаях и дольше. Это объясняется тем, что в ходе войны на юге Ливана значительная часть жилого фонда была полностью уничтожена в результате авиаударов, что резко сократило количество доступных домов и квартир. Дополнительно на стоимость и доступность аренды влияет высокий спрос со стороны людей, которые были вынуждены покинуть свои дома и теперь ищут любое подходящее жилье.

Риелтор также обратил внимание на ряд юридических ограничений, которые осложняют аренду недвижимости. По его словам, при подписании договора арендатору необходимо внести оплату сразу за первые шесть месяцев, что делает аренду особенно трудной для семей с ограниченным бюджетом. Кроме того, договор запрещает передавать жилье третьим лицам, не указанным в документе, включая даже ближайших родственников. Из-за этого многие семьи, которые раньше жили вместе в частных домах в сельской местности, вынуждены искать и оплачивать отдельные квартиры, что значительно увеличивает их расходы и усиливает жилищные трудности.

Источник и фото - ria.ru