Названы регионы с самым подорожавшим и подешевевшим жильем в 2025 году

В последние годы рынок недвижимости России демонстрирует значительные региональные различия в динамике цен, что отражает сложную экономическую ситуацию и особенности локальных рынков.

Согласно свежему исследованию, представленному в докладе "Росконгресса" под названием "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента", ситуация на рынке жилья в 2025 году была неоднородной и зависела от конкретного региона и города.

Так, лидером по росту стоимости квартир стала Казань, где цены увеличились на впечатляющие 19,5% за год. В то же время в таких важных регионах, как Московская область и Краснодарский край, наблюдалось снижение цен на жилье, что говорит о разной степени спроса и предложений, а также о влиянии местных экономических факторов. Эти данные подчеркивают, насколько важно учитывать региональный контекст при анализе рынка недвижимости.

Эксперты отмечают, что в целом по крупным городам России цены на вторичное жилье выросли в 2025 году на 5,8%, что практически соответствует уровню инфляции в стране. По информации, приведенной в докладе со ссылкой на аналитические данные портала "Циан", к декабрю средняя стоимость квадратного метра в городах с населением свыше 500 тысяч человек достигла отметки в 147 тысяч рублей. Это свидетельствует о стабильном, но умеренном росте цен, который отражает общие экономические тенденции и покупательскую способность населения.

Таким образом, рынок вторичного жилья в России продолжает оставаться достаточно динамичным и неоднородным, что требует внимательного подхода как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей. Понимание региональных особенностей и макроэкономических факторов становится ключевым для принятия взвешенных решений в сфере недвижимости.

В последние годы рынок недвижимости в России демонстрирует значительные изменения, которые отражают экономические и социальные процессы в различных регионах страны. Анализ динамики цен показывает, что рост стоимости жилья происходит неравномерно, что связано с особенностями местного спроса, инвестиционной активности и инфраструктурного развития.

Региональная динамика цен на жилье оказалась весьма неоднородной. Согласно данным сервиса "Домклик", лидерами по темпам роста стали Казань, Москва и Санкт-Петербург. В Казани наблюдался впечатляющий прирост стоимости жилья на 19,5%, что вывело город в число самых быстрорастущих рынков. Москва, традиционно оставаясь центром недвижимости, показала рост цен на уровне 9,3%, доведя среднюю стоимость квадратного метра до 320 тысяч рублей. Санкт-Петербург продемонстрировал увеличение цен в диапазоне от 12% до 17%, что привело к росту стоимости жилья до 215-245 тысяч рублей за квадратный метр.

Помимо крупных мегаполисов, значительный рост цен зафиксирован и в других регионах. В Ижевске стоимость жилья за прошлый год увеличилась на 16%, достигнув 109,1 тысячи рублей за квадратный метр. В Севастополе рост составил 14%, а средняя цена достигла 201,8 тысячи рублей. Среди других заметных лидеров роста — Чебоксары, где цены выросли на 12%, до 127 тысяч рублей за квадратный метр. Также в таких городах, как Калининград, Пермь, Набережные Челны, Кировск и Оренбург, наблюдалось повышение стоимости жилья примерно на 11%.

Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в России развивается динамично, но с выраженной региональной спецификой. Рост цен в различных городах обусловлен не только экономическими факторами, но и уровнем урбанизации, инвестиционной привлекательностью регионов и развитием транспортной и социальной инфраструктуры. В перспективе можно ожидать, что подобные тенденции будут сохраняться, а некоторые регионы продолжат демонстрировать опережающий рост цен на жилье, что важно учитывать инвесторам и потенциальным покупателям.

В последние месяцы наблюдаются заметные изменения на рынке недвижимости в различных регионах России, что отражает сложные экономические и социальные процессы. Так, Московская область и Краснодарский край одновременно продемонстрировали снижение цен на жильё — на 2,7% и 3,3% соответственно. Это явление объясняется оттоком спроса в столичный регион, а также перенасыщением локальных рынков, где предложение значительно превышает спрос, что приводит к корректировке цен вниз.

Авторы исследования также обращают внимание на значительный разброс в оценках стоимости квадратного метра в Москве, представленных разными аналитическими источниками. Согласно данным платформы "Циан", средняя цена квадратного метра в столице составляет около 285 тысяч рублей, что соответствует росту на 4,9% за последний год. В то же время, по информации "Домклик", эта цифра достигает 320 тысяч рублей с более впечатляющим увеличением на 9,3%. Такая разница может быть связана с различиями в методологиях подсчёта и сегментах рынка, которые учитывают эти источники.

Ситуация в Санкт-Петербурге характеризуется ещё более значительным разбросом цен и темпов роста. Минимальные оценки указывают на стоимость в 215 тысяч рублей за квадратный метр с годовым ростом в 12%, тогда как максимальные данные достигают 245 тысяч рублей и прироста в 17%. Эти показатели свидетельствуют о высокой волатильности рынка и разнообразии предложений, что требует от покупателей и инвесторов более тщательного анализа перед принятием решений.

В целом, данные тенденции отражают сложную динамику рынка недвижимости в России, где локальные особенности, экономические факторы и поведение покупателей влияют на формирование цен. Эксперты рекомендуют внимательно следить за изменениями и учитывать широкий спектр аналитической информации для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.

В последние годы рынок жилья в России претерпел значительные изменения, которые вызвали повышенный интерес со стороны экспертов и аналитиков. Одним из ключевых аспектов стала заметная разница в ценах между первичным и вторичным рынками недвижимости. До 2020 года новостройки традиционно стоили дешевле вторичного жилья, что объяснялось рисками, связанными с возможными задержками в строительстве или невыполнением застройщиками своих обязательств. Такая ситуация была вполне логичной, учитывая неопределённость, с которой сталкивались покупатели на этапе строительства.

Однако с введением льготной ипотеки в период пандемии ситуация кардинально изменилась. Эта мера поддержки, направленная на стимулирование спроса и помощь застройщикам, вызвала резкий рост цен на новостройки. По данным компании "Домклик", в мае 2024 года разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильём достиг рекордных 44-45%, что стало беспрецедентным явлением для российского рынка недвижимости. Такая ситуация отражала не только влияние государственной поддержки, но и изменившиеся предпочтения покупателей, которые стали активнее инвестировать в новые квартиры.

После отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года наблюдалось постепенное сокращение этого ценового разрыва. Тем не менее, к концу 2025 года средний спред по России оставался на уровне около 27%, что значительно выше показателя в 20% годом ранее. Это свидетельствует о том, что последствия пандемийных мер и связанные с ними изменения в структуре спроса будут оказывать влияние на рынок ещё долгое время. В целом, динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья отражает сложный баланс между государственным регулированием, экономическими условиями и поведением потребителей, что требует внимательного анализа и прогнозирования в будущем.

К концу 2025 года рынок недвижимости в крупных городах России претерпел значительные изменения, и вторичный рынок жилья утратил свое преимущество в цене по сравнению с новостройками. Этот тренд обусловлен тем, что на первичном рынке активно используются субсидированные ипотечные ставки и рассрочки, которые, несмотря на свою привлекательность для покупателей, фактически включаются в стоимость квадратного метра. В результате конечная цена новостроек оказывается выше, чем у вторичного жилья, что меняет привычные представления о выгодности покупки жилья на вторичном рынке.

В частности, согласно последнему докладу, в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках достигает 513 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке этот показатель составляет 402 тысячи рублей, что означает разницу в 28%. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге, где средняя стоимость первичного жилья — 324 тысячи рублей за квадратный метр, а вторичного — 236 тысяч рублей, то есть разрыв в ценах достигает 37%. Такие данные свидетельствуют о том, что субсидированные программы и рассрочки существенно влияют на формирование цен, делая новостройки менее доступными в сравнении с жильем на вторичном рынке.

Стоит отметить, что подобные тенденции могут повлиять на решения покупателей и инвесторов, меняя структуру спроса и стимулируя развитие рынка новостроек с учетом новых финансовых условий. В будущем эксперты прогнозируют дальнейшее совершенствование механизмов поддержки ипотечных программ и более гибкие условия рассрочек, что позволит сбалансировать цены и сделать жилье более доступным для широкого круга покупателей. Таким образом, анализ текущих изменений на рынке недвижимости важен для понимания перспектив и стратегий развития жилищного сектора в России.

В современных условиях региональные различия в экономическом развитии становятся особенно заметными, что отражается и на динамике рынка недвижимости. Анализ показывает, что регионы демонстрируют значительный разброс в показателях спреда. Максимальные значения зафиксированы в Астраханской области — 76,2%, Забайкальском крае — 53,6%, Пермском крае — 52,9%, а также в городах Новокузнецк и Челябинск, где спред достигает 60-61%. Такая высокая вариативность свидетельствует о неоднородности экономических условий и спроса на первичном и вторичном рынках жилья. Согласно прогнозам на 2025-2026 годы, ожидается сокращение спреда до уровня 25-30%. Это связано с прогнозируемой стагнацией первичного рынка и постепенным выравниванием цен на вторичном рынке — процессом, который можно назвать медленным "подтягиванием" вторички к первичному сегменту. В итоге, снижение спреда будет способствовать более сбалансированному развитию рынка недвижимости и уменьшению региональной диспропорции. Такой тренд важен для инвесторов и участников рынка, поскольку он отражает постепенную стабилизацию и гармонизацию ценовых показателей в различных субъектах Российской Федерации.

Источник и фото - ria.ru