Госдума планирует принять закон о дистанционном открытии эскроу-счетов

Важность использования эскроу-счетов в сфере недвижимости неуклонно растет.

Согласно информации, предоставленной председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, осенью планируется принять закон о дистанционном открытии счета эскроу. Это изменение должно сделать процесс покупки жилья в новостройках более доступным и упростить взаимодействие между застройщиками и банками.

Использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. По договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после этой даты, привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием этих счетов. Это правило способствует повышению прозрачности и безопасности сделок в сфере недвижимости, защищая интересы всех сторон и уменьшая риски финансовых мошенничеств.

Закон о дистанционном открытии счета эскроу представляет собой новый шаг в направлении улучшения нормативной базы и регулирования в сфере жилищного строительства. Он также способствует развитию доверия к рынку недвижимости и созданию благоприятной среды для всех участников этого процесса.

В мае 2024 года в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица. Этот законопроект вызвал большой интерес у застройщиков и банков. В конце сентября он был принят в первом чтении, что стало важным шагом к упрощению процесса покупки жилья в новостройках.

Открытие эскроу-счетов в дистанционном режиме может значительно упростить жизнь как покупателям, так и продавцам недвижимости. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил уверенность в том, что новый закон поможет развитию жилищного строительства и сделает процесс сделок более прозрачным.

По словам Аксакова, в настоящее время действующий "антиотмывочный" закон не позволяет открывать счета эскроу без явки заявителя или его представителя. Однако нововведения, предусмотренные законопроектом, могут изменить эту практику и упростить процесс совершения сделок с недвижимостью. В ближайшее время ожидается окончательное принятие закона, что, безусловно, повлияет на рынок недвижимости и финансовую сферу в целом.

Эксперт отметил, что в современном мире все больше людей становятся заинтересованными в приобретении жилья через ипотеку. Однако, процесс оформления ипотечных сделок может быть сложным и требовать много времени. Для упрощения этого процесса был разработан законопроект, который предлагает использовать современные технологии для ускорения процедур.

"Мы готовили этот законопроект, чтобы сделать путь при совершении ипотечных сделок проще, не создав дополнительных рисков. Технологическое развитие финансового сектора вполне позволяет эти вопросы решить. Законопроект позволит людям в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве", - подчеркнул эксперт.

Депутат также отметил, что в процессе приобретения жилья в ипотеку покупателям часто приходится иметь дело с двумя разными банками. Один банк выдает кредит застройщику, а другой - ипотеку для покупателя. Это усложняет процесс сделки и может вызвать дополнительные неудобства для всех сторон.

Важность наличия банковских отделений в районе строительства не может быть недооценена. Наличие банка, который финансирует строительство, вблизи проекта не только облегчает процесс покупки недвижимости, но и влияет на финансовые аспекты всего проекта. Представим ситуацию, когда покупатель заинтересован в приобретении недвижимости, но банковское отделение находится в другом районе. Это означает, что покупателю придется потратить дополнительные средства на поездку туда, что может стать дополнительным бременем для его финансового плана.

Банковские отделения вблизи строительных проектов также оказывают влияние на застройщиков. Они могут потерять потенциального клиента из-за отсутствия удобного доступа к финансированию. Это, в свою очередь, может повлиять на процентные ставки по проектному финансированию, которые зависят от объема денежных средств на счетах эскроу. Таким образом, удобное расположение банковских отделений становится ключевым фактором для успешного завершения строительного проекта и обеспечения финансовой устойчивости всех сторон.

Источник и фото - ria.ru