Госдума осенью может рассмотреть проект о возрождении доходных домов

В Госдуму в осеннюю сессию могут внести законопроект о возрождении рынка доходных домов в России, сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Предложение такого законопроекта направлено на формирование цивилизованного рынка "доходных домов" в стране. Это не просто коммерческая аренда или соцнайм, а новый формат жилья, который требует поддержки инвесторов на первых этапах.

По словам Кошелева, для привлечения первых инвестиций в эту сферу потребуются налоговые льготы. В частности, инвесторам будут предоставлены льготы на период строительства доходного дома и на 10 лет после его ввода в эксплуатацию. Это включает освобождение от земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений в наем. Такие меры могут стимулировать развитие нового сегмента жилищного рынка и привлечение инвестиций в жилищное строительство.

В России существуют два основных типа недвижимости - жилая и нежилая, как уточнил парламентарий. Однако исторически доходные дома имели большое значение в архитектуре и экономике страны. В XIX веке доходные дома составляли значительную часть жилой недвижимости, превышая 80% всех построек в Санкт-Петербурге. Этот факт свидетельствует о разнообразии и значимости различных форм собственности на жилье в разные исторические периоды.

По мнению Кошелева, важным аспектом развития доходных домов было активное участие государства в строительстве коммуникаций и благоустройстве территорий. Это позволяло обеспечить экономическую эффективность и удобство для горожан. Важно отметить, что в перспективе доход от таких инвестиций превышал затраты, что способствовало развитию городской инфраструктуры и благополучию горожан.

Интересно, что к 1917 году доходные дома в Москве составляли 40% от всей жилой недвижимости, что свидетельствует о значительной доле этого типа жилья в столице. Таким образом, история доходных домов в России отражает не только архитектурное разнообразие, но и важность государственной поддержки в обеспечении жилищных потребностей горожан.

В рамках существующего правового регулирования отсутствуют понятия апартаментов, общежитий и доходных домов. В настоящее время законодательство определяет лишь многоквартирные дома (МКД) и здания с нежилыми помещениями. Однако, возможность строительства зданий с апартаментами или общежитиями не предусмотрена, что является серьезным пробелом в жилищном кодексе. Депутат высказал предложение о введении понятия "жилое помещение для временного проживания" для закрытия данного юридического пробела.

Подчеркивая актуальность проблемы, Кошелев отметил необходимость внесения изменений в подзаконные акты СанПиНа. Эти изменения должны касаться критериев соответствия жилых и нежилых помещений, а также включать дополнительный раздел, посвященный зданиям с жилыми помещениями для временного проживания. Такой шаг позволит законодателям более точно регулировать строительство и использование подобных объектов, обеспечивая правовую ясность и защиту интересов граждан.

Развитие рынка доступного арендного жилья - это не только возможность для граждан обрести жилье, но и перспективная ниша для застройщиков. По мнению специалиста, в новых жилых комплексах будут представлены различные типы жилья: апартаменты, общежития, доходные дома. Это позволит разнообразить предложение на рынке и удовлетворить потребности различных категорий населения.

Он подчеркнул, что жители арендного жилья также смогут пользоваться социальной инфраструктурой, хотя в меньшем объеме по сравнению с жилыми комплексами. Планируется обеспечить доступ к школам, садикам, поликлиникам, что сделает жизнь жильцов более комфортной и удобной.

"Проживание в арендном доме будет предполагать обязательную прописку, которая будет оформляться на срок действия договора аренды с возможностью продления. Важно также ввести элементарный государственный учет и надзор, чтобы иметь представление о том, где именно проживает каждый гражданин", - подчеркнул он. Введение таких мер позволит регулировать жилищный вопрос, удерживать молодежь и специалистов в регионах, а также создать благоприятные условия для развития строительной отрасли.

Источник и фото - ria.ru