Эксперты назвали последствия дела Долиной для рынка недвижимости

В последние месяцы ситуация вокруг резонансного дела певицы Ларисы Долиной привлекла внимание не только общественности, но и профессионалов рынка недвижимости, вызвав серьезные дискуссии о безопасности сделок с недвижимостью для пожилых граждан.

Несмотря на то, что общее состояние рынка недвижимости в России осталось стабильным и не претерпело значительных изменений, последствия этого дела оказали заметное влияние на поведение пожилых собственников и требования к документам при продаже квартир. Согласно докладу "Росконгресса", с которым ознакомилось РИА Новости, теперь пожилым владельцам недвижимости стало значительно сложнее реализовать свои объекты, а получение справки из психоневрологического диспансера фактически стало обязательным условием для заключения сделки.

Летом 2024 года Лариса Долина публично заявила, что стала жертвой мошеннической схемы, в результате которой была вынуждена продать свою квартиру в центре Москвы и передать вырученные средства злоумышленникам. После этого певица оспорила сделку в суде, что привело к длительным судебным разбирательствам и, в конечном итоге, рассмотрению дела в Верховном суде РФ. Этот прецедент вызвал широкий общественный резонанс и активизировал обсуждения среди экспертов рынка недвижимости, которые начали предупреждать о новых рисках и угрозах, связанных с мошенничеством. Вслед за этим участились случаи мошеннических действий, вдохновленных историей Долиной, что заставило регуляторов и участников рынка пересмотреть существующие механизмы защиты прав собственников.

Таким образом, дело Ларисы Долиной стало своеобразным катализатором для усиления контроля над сделками с недвижимостью, особенно когда речь идет о пожилых людях, которые чаще всего становятся уязвимыми участниками рынка. В результате введение дополнительных проверок и обязательных медицинских справок направлено на предотвращение злоупотреблений и защиту интересов граждан. Эксперты отмечают, что подобные меры могут повысить уровень доверия к рынку недвижимости и создать более прозрачные условия для всех участников, однако одновременно они усложняют процесс продажи для некоторых категорий собственников. В будущем специалисты рекомендуют продолжать совершенствовать законодательство и практики, чтобы обеспечить баланс между защитой прав и удобством совершения сделок.

В последние месяцы данное дело привлекло внимание не только широкой общественности, но и представителей законодательной власти, что свидетельствует о высокой значимости проблемы защиты прав граждан в сфере недвижимости. Обсуждения среди депутатов Госдумы касались разработки эффективных механизмов, направленных на предотвращение подобных ситуаций в будущем и усиление гарантий для покупателей жилья. В итоге Верховный суд вынес решение, признав покупательницу Полину Лурье законной собственницей спорной квартиры, что стало важным прецедентом в судебной практике.

Несмотря на широкий общественный резонанс и активное обсуждение дела в СМИ, аналитические данные показывают, что рынок вторичного жилья остался стабильным и не испытал значительного охлаждения. Согласно докладу «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента», за период с января по ноябрь 2025 года Росреестр зарегистрировал 1,29 миллиона сделок с вторичным жильем — это количество полностью соответствует показателям за аналогичный период 2024 года. Такие цифры свидетельствуют о том, что, несмотря на судебные разбирательства и медийный шум, доверие к рынку недвижимости сохраняется на высоком уровне.

Важно отметить, что этот случай стал отправной точкой для более глубокого анализа законодательных и судебных аспектов в сфере недвижимости, что может привести к улучшению правовой базы и повышению прозрачности сделок. В конечном итоге, опыт Полины Лурье подчеркивает необходимость комплексного подхода к защите прав граждан и укреплению института собственности в России, что в долгосрочной перспективе способствует устойчивому развитию рынка жилья и экономической стабильности.

В последние годы внимание общественности и СМИ к вопросам безопасности сделок с недвижимостью значительно возросло, что вызвало широкий резонанс и активные дискуссии в профессиональной среде. Как показали исследования экспертов "Росконгресса", реальная ситуация на рынке оказалась менее тревожной, чем это представлялось в медиа. Аналитики отмечают, что в 2025 году количество оспариваний сделок с недвижимостью сократилось на 32,3% по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует о повышении прозрачности и надежности рынка. При этом менее 0,02% всех оспариваемых сделок были связаны с мошенническими действиями, что указывает на относительно низкий уровень криминальных рисков в данной сфере.

Тем не менее, несмотря на снижение числа спорных случаев, введённые меры и общественное внимание оказали значительное влияние на поведение участников рынка, особенно на пожилых собственников недвижимости. По данным экспертов, для этой категории продавцов процесс продажи стал заметно сложнее. Риелторы зачастую отказываются работать с продавцами, если у них отсутствует дополнительное жильё, что ограничивает возможности пожилых людей эффективно распоряжаться своей недвижимостью.

В результате многие пожилые собственники вынуждены переходить на аренду жилья, что приводит к увеличению предложения на рынке. Интересно, что в объявлениях о продаже недвижимости теперь нередко указывают возраст владельца как конкурентное преимущество, например, подчеркивая, что "собственник младше 50 лет". Это отражает новые тенденции и изменения в восприятии покупателями и агентствами недвижимости, а также подчеркивает важность демографических факторов в сделках с недвижимостью. Таким образом, несмотря на снижение мошенничества, рынок продолжает адаптироваться к новым вызовам, и внимание к возрастным аспектам становится одним из ключевых факторов в процессе купли-продажи.

В последние годы требования к оформлению сделок с недвижимостью значительно ужесточились, что отражается на процессе продажи жилья и влияет на поведение участников рынка. Одним из заметных изменений стало то, что справка из психоневрологического диспансера перестала быть просто рекомендацией и фактически превратилась в обязательный документ для продавцов недвижимости. В официальных документах отмечается, что покупатели настаивают на прохождении продавцом психиатрического освидетельствования непосредственно в день сделки, а также требуют проведения видеофиксации всего процесса и приглашения родственников продавца для подтверждения его дееспособности и добросовестности.

Такое усиление контроля связано с желанием минимизировать риски мошенничества и обеспечить максимальную прозрачность сделки, что особенно актуально на вторичном рынке жилья. Однако, несмотря на эти меры, ожидаемый переход покупателей со вторичного рынка на первичный, связанный с так называемым «эффектом Долиной», оказался незначительным. Главным препятствием для широкого перехода остается ограниченная доступность ипотечных кредитов, которая продолжает сдерживать спрос на новое жилье.

В итоге, доклад подчеркивает, что хотя дополнительные требования к продавцам и создают определенные сложности, они не способны существенно изменить структуру спроса на рынке недвижимости без решения проблемы доступности ипотеки. Для стимулирования перехода покупателей на первичный рынок необходимы комплексные меры, включающие улучшение кредитных условий и повышение финансовой грамотности населения. Только в таком случае можно ожидать более заметных изменений в поведении участников рынка и рост спроса на новое жилье.

Источник и фото - ria.ru