Названы регионы — лидеры по доступности жилья

В последние годы острота решения жилищного вопроса не спадает.

Ситуацию с доступностью жилья осложнял то рост цен на жилье, которые в том числе стимулировались программой льготной ипотеки, то сокращение реальных доходов населения. Эти факторы привели к тому, что рейтинг регионов России по доступности жилья стал особенно актуальным.

МОСКВА, 26 июн – РИА Новости. Рейтинг регионов России по доступности жилья, который показывает за какое время семья с одним ребенком и средней зарплатой сможет накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров, возглавили Ненецкий автономный округ и Магаданская область, замыкают список Севастополь и Крым, свидетельствует исследование РИА Новости.

Интересно, что на первых местах рейтинга оказались малонаселенные регионы, что может быть связано с особенностями их экономики и программами поддержки жилищного строительства. В то же время, проблема доступности жилья в крупных городах остается актуальной и требует комплексного подхода со стороны властей.

В 2023 году ситуация на рынке жилья начала немного меняться. Рост заработных плат и замедление динамики цен привели к некоторым изменениям, однако многие семьи в России все еще сталкиваются с ограничениями при использовании банковских программ для приобретения жилья. Они вынуждены откладывать деньги на квартиру, в том числе пользуясь банковскими депозитами.

Эксперты РИА Новости провели анализ возможностей использования собственных средств для покупки жилья и подготовили девятый рейтинг регионов по доступности жилья. Этот рейтинг поможет оценить, насколько реально приобрести жилье в различных регионах с использованием личных сбережений.

Изучив данные рейтинга, можно увидеть, какие регионы предоставляют лучшие возможности для покупки жилья без привлечения кредитов и ипотеки. Это важная информация для тех, кто стремится к собственному жилью, но сталкивается с финансовыми ограничениями.

Для многих семей важным показателем является возможность накопить достаточное количество средств на приобретение жилья без использования кредитов. Один из способов измерения этой возможности - оценочное минимальное количество лет, необходимое семье с одним ребенком и среднестатистической зарплатой для накопления на квартиру. Этот показатель учитывает ежемесячное откладывание потенциального свободного остатка денежных средств после покрытия минимально необходимых расходов на текущее существование.

Важно помнить, что для достижения этой цели необходимо учитывать не только размер заработной платы, но и инфляцию, изменения цен на жилье и другие факторы, влияющие на финансовое положение семьи. Также важно учитывать возможность инвестирования накопленных средств для увеличения доходности и достижения цели быстрее.

Использование депозитов и других финансовых инструментов может помочь ускорить процесс накопления на жилье и обеспечить финансовую устойчивость в будущем. Поэтому важно разработать стратегию управления финансами, которая позволит семье достичь своей жилищной мечты.

Добавление в начало:

Для многих семей в России реальные затраты зачастую превышают официально установленный прожиточный минимум. Этот факт играет ключевую роль в оценке финансовых возможностей семей и их способности к накоплению средств на жилье.

Добавление в середину:

Исследование ориентировано на семьи со средней по региону чистой зарплатой и минимальными расходами, что делает оценку реальных возможностей накопления средств на квартиру более точной и релевантной для российской действительности.

Добавление в конец:

Значимость данного исследования заключается в том, что оно проливает свет на реальные финансовые возможности российских семей и помогает лучше понять, какие стратегии накопления средств могут быть наиболее эффективными для достижения цели приобретения жилья. Результаты исследования о ценах на жилье и способности семей к накоплению средств создают базу для разработки более точных и адаптированных финансовых планов и рекомендаций.

В современном мире вопрос доступности жилья становится все более актуальным и значимым для многих людей. Однако, согласно результатам проведенного исследования, радостная новость заключается в том, что доступность жилья в большинстве регионов все же выросла.

Основными причинами улучшения ситуации стали положительная динамика заработных плат и процентных ставок по депозитам. Эти факторы смогли немного нивелировать продолжающийся рост цен на жилье, что оказало положительное влияние на рынок недвижимости в целом.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 81 регионе РФ. Интересно, что в Пермском крае и Санкт-Петербурге она снизилась, а в Сахалинской области и Тверской области не изменилась.

Самый заметный рост цен зафиксирован в Чукотском автономном округе, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке выросла на 69% по сравнению с маем 2023 года. Также в Республике Алтай цены поднялись на 40%, что свидетельствует о динамичных изменениях на рынке недвижимости в различных регионах страны.

В России можно выделить несколько регионов, в которых цены на жилье на вторичном рынке резко выросли. Например, в Челябинской области цены подскочили на 29%, а в Республике Ингушетия, Ненецком автономном округе и Республике Бурятия – на 26%. В Республике Северная Осетия – Алания также отмечен значительный рост цен – на 25%. Эти данные свидетельствуют о нарастающем спросе на жилье в этих регионах и о возможном дефиците жилой площади.

Более половины регионов Российской Федерации столкнулись с ростом цен на вторичном рынке жилья более чем на 20%. В среднем по стране показатель роста составил 12%, что свидетельствует о общем тренде увеличения стоимости жилья. В то же время население стремительно теряет покупательскую способность из-за более заметного роста цен, чем уровень доходов.

Высокий рост цен на жилье сопровождается увеличением доходов населения и объемов сбережений. По данным официальной статистики, начисленные заработные платы выросли на 17%, а размер вкладов физических лиц увеличился на 27%. Это может говорить о том, что часть населения стремится сохранить и приумножить свои средства, используя жилье как один из инструментов инвестиций.

В 2024 году наблюдалось значительное изменение в банковских ставках по депозитам физических лиц. Средняя ставка Центробанка по депозитам сроком более года в апреле составила 12,76%, что существенно выше показателей предыдущего года, когда она составляла 7,44%. Это изменение коснулось не только общенациональных показателей, но и отдельных федеральных округов, где ставки выросли практически в два раза.

С другой стороны, улучшилась потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком к маю 2024 года. Минимальный срок, необходимый для накопления на стандартную двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, сократился в 82 российских регионах по сравнению с предыдущим периодом. В то время как в большинстве регионов семьи имели больше возможностей для приобретения собственного жилья, в двух регионах ситуация на рынке недвижимости усложнилась.

Кроме того, стоит отметить, что в Ямало-Ненецком автономном округе наблюдается стабильность в доступности жилья, и покупка квартиры остается достаточно сложной задачей даже для семей с одним ребенком.

В лидирующую группу рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных регионов РФ. Они имеют ряд преимуществ, которые способствуют накоплению средств на покупку новой квартиры. Относительно низкие цены на жилье и высокие уровни начисленных заработных плат позволяют семьям минимизировать расходы и сохранять большую часть своих доходов.

Входящие в первую пятерку регионы не только занимают высокие места в рейтинге накоплений, но и показывают высокие показатели благосостояния семей. Это говорит о том, что жители этих регионов не только имеют возможность накопить на новое жилье, но и обеспечить своих детей достойным будущим.

Например, в семье с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 80 тысяч рублей свободных денежных ресурсов. Это означает, что родители могут инвестировать эти средства в образование и развитие своего ребенка, что в долгосрочной перспективе может привести к еще большим возможностям и успехам.

Таким образом, северные регионы РФ продолжают оставаться привлекательными для семей, которые стремятся к накоплению и обеспечению своего будущего. Высокие доходы и низкие расходы создают благоприятную среду для достижения финансовой стабильности и реализации жизненных целей.

Семьи с одним ребенком могут накопить на двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров за менее чем три года в регионах, лидирующих в рейтинге доступности жилья: Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Однако, стоимость жилья в Мурманской области ниже среднероссийского уровня, в то время как в остальных четырех регионах она выше. Тем не менее, максимально возможный свободный денежный остаток в этих семьях превышает средний по стране уровень в 1,2-2,2 раза.

Это говорит о том, что доступность жилья для семей с детьми зависит не только от времени, необходимого для накопления средств, но и от общей экономической ситуации в регионе. Важно учитывать не только стоимость жилья, но и уровень доходов и возможности семей сохранять финансовую стабильность в процессе накопления.

Важно отметить, что помимо упомянутых выше регионов, еще пять российских регионов имеют потенциал для накопления на стандартную квартиру площадью 60 квадратных метров менее чем за четыре года, что ниже среднероссийского показателя. Только в одном из этих регионов стоимость такой квартиры ниже среднероссийской, составляя 6,9 миллиона рублей.

Следует отметить, что в замыкающую рейтинг группу вошли четыре субъекта РФ, где семьям с одним ребенком потребуется более 10 лет для накопления средств на собственное жилье. Наименьшую доступность жилья показывает Севастополь, где семье с одним ребенком потребуется более 12 лет, чтобы накопить сумму на двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров по текущим ценам, используя все доступные средства после покрытия минимальных расходов.

Таким образом, анализируя данные по регионам России, можно сделать вывод о значительных различиях в доступности жилья для семей с детьми и о том, что накопление на жилье может быть более долгим и сложным процессом в определенных местах страны.

Эксперты обращают внимание на то, что семьям с одним ребенком в регионах Республики Крым, Республики Дагестан и Чеченской Республики потребуется более 10-11 лет для накопления достаточной суммы на жилье. Одной из основных причин таких длительных сроков является низкий уровень заработных плат в этих регионах, что мешает семьям откладывать значительные суммы.

Более того, стоимость жилья в Севастополе и Республике Крым превышает среднероссийский уровень на 1,4-1,5 раза, что делает задачу накопления еще более сложной, даже при использовании банковских депозитов. Важно отметить, что доступность жилья в этих регионах сравнительно с прошлым годом увеличилась, что может быть связано с различными программа помощи в сфере жилищного строительства.

Таким образом, проблема недоступности жилья и длительного процесса накопления на него остается актуальной для многих семей в указанных регионах, требуя внимания со стороны государства и разработки соответствующих мер поддержки.

Источник и фото - ria.ru